【教程】买房必看：你可知道这些地方无需计面积？
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商品房公摊一般是多少？普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在%-%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在%-%；高层住宅相对更高一些，约在%-%。
在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。
哪些面积不计入商品房公用面积？作为人防工程的地下室；高层低于米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。 层高在米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于米的部位，不计算建筑面积。 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
第步：各套房的公用分摊面积=分摊系数各套内建筑面积。
房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 商品房公摊面积如何计算？第步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
